广东发布租房合同示范文本征询意见
11月20日，广东省住房和城乡建设厅与广东省市场监督管理局公布了《广东省住房租赁合同示范文本（征求意见稿）》（以下简称"征求意见稿"），其中明确，转租后第三人造成的房屋损失由转租人负责赔偿；返还房屋后，租客将不再享有遗落东西的所有权。
转租后第三人造成的房屋损失由转租人赔
该合同文本由14条通用条款、3个附件组成，对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修以及双方的权利义务等方面都作了明确的约定，引导当事人公正签约履约。
对于转租房屋，意见稿提出，转租需要承担更多风险，转租后因第三人对房屋造成损失的，如果第三人造成了房屋损失，由第一开始跟房东签约的租客赔偿房东损失。
此外，根据征求意见稿，转租房屋需要两个书面文件：一、租客请求将房屋转租，须经房东书面同意，否则不得擅自转租。二、房东同意转租的，租客应确保第三人完全遵守原合同的约定，并应将转租情况以书面方式告知房东。
返还房屋后，遗落的东西不属于你
根据征求意见稿，返还房屋后，遗留在房屋中的物品，视为放弃其所有权，房东有权自行处理。怎么样才算返还房屋？根据征求意见稿，租客在返还房屋前，应对房屋中属于其的物品进行搬离处理。租客搬离并移交房屋钥匙后视为房屋返还完成。
租期内卖房，租客有优先购买权
租赁合同期内，房东是有权出售租赁房屋的，租客享有优先购买权。根据征求意见稿，租赁合同期内，房东出售租赁房屋的，应在出售前协商日期内书面通知租客，租客可在规定日期内回复房东是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未回复的视为放弃对该房屋的优先购买权。
同时，卖房不影响租房者的使用权。租赁合同期内租客继续占有使用租赁房屋的权利不受影响，合同期满后由买受人与租客自行决定是否继续签订租赁合同。
